HURBACHE exceptionnel maison au calme 101m2 4 pièces avec dépendances et grand hangar

A HURBACHE, agréable village proche des axes routiers, à seulement 5mn d’ETIVAL,10mn de RAON L’ETAPE et SAINT DIE DES VOSGES, 30mn de LUNEVILLE et GERARDMER, 40mn de SCHIRMECK et 50mn d’EPINAL et NANCY, je vous propose cette maison à rafraichir, particulièrement au calme, dans une rue donnant directement dans les prés !

Cette maison individuelle de 101m2 habitables, accessible personnes à mobilité réduite (PMR), comprend :

- Au rez-de-chaussée : entrée, belle pièce à vivre très lumineuse avec cheminée et accès véranda, cuisine, une chambre, deux salles d’eau (dont une PMR), WC,

- à l’étage : mezzanine (possibilité de créer une chambre), une chambre, greniers,

- au sous-sol : cave, atelier, garage,

- extension isolée accolée à la maison de 50m2 (actuellement garages et atelier)

Grand hangar de 140 m2 au sol, en grande hauteur, avec électricité, pouvant accueillir plusieurs véhicules (camping-car, 2 poids lourds, etc ...), avec fosse pour les amateurs de mécanique !

A pour vos soirées entre amis, un joli kota finlandais !

Chauffage par pompe à chaleur air-eau (2022), fenêtres double vitrage PVC, panneaux photovoltaïques pour production d’électricité.

Assainissement autonome (diag en cours)

Travaux à prévoir : électricité, rafraichissement.

Coup de cœur assuré pour cette maison au calme sans vis-à-vis !

Le tout posé sur un terrain de 1823 m2

D'après le DPE réalisé le 23 octobre 2024 :

• classe énergie D (194 kWh/m2/an)
• GES B (6kgCO2/m2/an)

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont estimés entre 1.520 et 2.100 euros (coût estimé sur les moyennes des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an

Les informations sur le risques naturels et pollutions sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le prix de 199.500 euros comprend les honoraires de négociation de 9.500 euros charge acquéreur.

Prix hors honoraires : 190.000 euros