BAN DE LAVELINE Maison individuelle 114m2 4 pièces

A BAN DE LAVELINE, à 10mn de SAINT DIE DES VOSGES, 30mn de GERARDMER et des pistes de ski, à 30mn de SELESTAT, à 50MN de COLMAR et 1h de STRASBOURG, je vous propose cette maison de village individuelle avec son beau terrain arboré.

Cette maison de 114m2 habitables environ comprend :

• Au rez-de-chaussée : cuisine, salon-séjour avec accès terrasse, WC, salle d’eau,
• A l’étage : grande mezzanine, deux chambres,

Atelier, grenier et cave.

Garage et appentis à l’extérieur.

Porte d’entrée et fenêtres double vitrage PVC récentes, toiture complète 2010 (charpente et tuiles).

Chauffage par deux poêles à bois.

Travaux à prévoir : isolation et assainissement autonome (installation existante non conforme)

Le tout posé sur un magnifique terrain arboré et clôturé de 1.396 m2 agrémenté d’un petit chalet.

D'après le DPE réalisé le 15 septembre 2026 :

• classe énergie G (446 kWh/m2/an)
• GES C (13kgCO2/m2/an)

Logement à consommation excessive.

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont estimés entre 2.170 et 2.970 euros (coût estimé sur les moyennes des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 446 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 426 kWh/m²/an

Les informations sur le risques naturels et pollutions sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le prix de 126.000 euros comprend les honoraires de négociation.

Prix hors honoraires : 120.000 euros

Honoraires charge acquéreur : 6.000 euros